융자 있는 집(아파트) 전월세 계약이 위험한 이유 두가지
아파트 값이 계속 오르다보니 임대목적으로 집을 구입하는 사람들이 꽤 많습니다. 이런 경우 보통 아파트 담보 대출을 받게 되죠.
대출을 받게 되면 전세 보증금이 내려가기 때문에 전세 목적이라면 그리 많은 대출을 받지는 않습니다. 반면 월세는 보증금이 작아서 최고 한도까지 받기도 합니다.
물론 융자 없는 아파트면서 임대하기도 합니다. 임차인에게는 제일 좋은 집이죠. 뭐, 전세 보증금이 좀 높기는 하겠지만요.
부동산이 공급자 중심의 시장이다보니 융자가 많아도 임대차계약을 고려해야할 상황이 발생하게 되는데...
융자 많은 아파트에 전월세 계약을 하면 크게 두가지 위험을 부담해야 합니다.
첫번째는 경매의 위험입니다.
임대인, 즉 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하고, 집을 팔아서 변제하는 것도 곤란하게 되면 경매에 들어갑니다.
낙찰까지 꽤 시간이 걸리기 때문에 계약 기간 동안 거주하는 것은 별 문제가 없지만, 보증금을 다 받지 못하는 일이 발생할 수 있습니다.
월세라면 경매 들어가는 순간부터 내지 않으면 되므로 손해를 줄일 수 있지만, 전세는 마땅한 방법이 없습니다.
임차인에게 우선 변제를 해주는 법이 있지만, 금액 한도가 있습니다. 따라서 고가 전세의 경우 대출이 많다면 심사숙고하여 결정해야 합니다.
두번째는 이사갈 때의 위험입니다.
계약 기간이 만료되어 이사를 갈 때, 집주인으로부터 제 때 보증금을 받지 못할 수 있습니다. 임대인 새로운 임차인으로부터 보증금을 받아 돌려주려고 했는데, 새 임차인을 구하지 못하는 게 대표적인 경우입니다.
이런 일이 발생하면 법적으로 무조건 이긴다고 해도 시간이 걸리므로, 이사나가는 임차인은 자금난에 빠질 수밖에 없습니다.
그래서 융자가 많은 집에 산다면 새로 들어오는 사람의 날짜에 맞춰야 하는 일이 발생합니다.
대부분 이런 일이 발생하지 않고 잘 해결되기는 하지만, 막상 당하게 되면 융자 많은 집에 대한 두려움이 생깁니다. 무융자 주택을 1순위로 하는 사고 방식이 생기게 되죠.
너무나 당연한 말이지만, 융자가 많은 집 임대는 피하는 게 좋습니다. 아니면 보증금을 아주 작게 하거나요.
공공임대 아파트도 전대, 즉 재임대가 가능합니다. 공공임대아파트 관련된 법은 임대주택법입니다. 임대주택법 제19조 제19조(임대주택의 전대 제한) 임대주택의 임차인은 임차권을 다른 사람에게 양도(매매, 증여, 그 밖에 권리변동이 따르는 모든 행위를 포함하되, 상속의 경우는 제외한다)하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대(轉貸)할 수 없다. 다만, 대통령령으로 정하는 경우로서 임대사업자의 동의를 받은 경우에는 양도하거나 전대할 수 있다. 제19조에 보면 원칙은 양도 등이 불가이나 대통령령이 ...
암호화폐는 암호화 기술을 이용해 거래를 안전하게 하고 새로운 단위의 화폐를 생성하는 디지털 또는 가상 화폐입니다. 비트코인(Bitcoin)은 2009년 사토시 나카모토(Satoshi Nakamoto)가 발명한 최초의 암호화폐로, 이후 다양한 암호화폐들이 등장했습니다. 이들은 탈중앙화된 시스템을 기반으로 하여 중앙 기관의 개입 없이 거래가 이루어집니다. 주요 특징 분산 원장 기술 암호화폐는 블록체인이라는 분산 원장 기술을 사용하여 모든 거래 내역을 기록하고 ...
국민카드 결제계좌를 국민은행으로 하고 있었어요. 그렇게 하면 이체수수료가 무료거든요. 그런데 요즘들어 카카오뱅크를 주로 사용하고 있어요. 무엇보다 앱 실행이 빠르고 사용이 편해서요. 그래서 결제계좌를 카카오뱅크로 바꾸기로 했어요. 결제계좌를 변경하는 것은 전화로 해도 되고, 홈페이지에서도 할 수 있지만, 앱이 가장 편해요. KB국민카드 앱을 실행하고 메뉴로 들어갑니다. My KB에서 를 누릅니다. 신용카드를 선택하고 을 누르세요. 변경할 계좌 ...
암호화폐 / 카르다노 - 학술 연구 기반의 혁신적인 블록체인
카르다노(Cardano)는 스마트 계약 플랫폼으로서, 블록체인 기술을 통해 탈중앙화된 애플리케이션(DApps)을 구축할 수 있도록 지원합니다. 카르다노는 그 혁신적인 프로토콜과 강력한 기술적 기반으로 인해 많은 주목을 받고 있으며, 암호화폐 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 카르다노의 개념, 역사, 작동 원리, 장점과 단점, 그리고 미래 전망에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 카르다노란 무엇인가? 카르다노는 2017년 9월에 ...
KB증권 / M-able / 주문 체결 알림 받는 방법
주식을 살 때 현재가에 바로 사는 경우 보다는 원하는 가격에 걸어두고 기다리는 경우가 많다. 조금이라도 싸게 사고 조금이라도 비싸게 팔아야 하니까... 주문을 하고 나면 체결 여부가 궁금한데, 계속 주식 프로그램에 들어갈 수는 없으므로 체결 알림을 설정해두는 게 좋다. 기본적으로 알림이 올 줄 알았는데, KB증권의 M-able은 별도로 설정해야 하더라. 체결 알림 설정하는 방법은... M-able을 ...
안드로이드 / 어카운트 인포 / 은행계좌, 보험, 대출, 신용카드, 자동이체 한 번에 조회할 수 있는 앱
어카운트 인포 예금, 보험 등 금융 상품을 조회하기 위해서는 각 금융사 홈페이지나 앱을 이용해야 합니다. 거래하는 곳이 많다면 상당히 번거로운 일입니다. 이런 불편을 해소해주는 앱이 있습니다. 한 번에 보유한 모든 계좌나 보험, 대출 등의 정보를 모아서 보여주는 거죠. 그 중 하나가 어카운트 인포입니다. 어카운트 인포의 특징은 금융결제원이 만들었다는 것입니다. 사기업이 만든 앱보다는 좀 ...
카카오뱅크 / KB증권 계좌 개설하고 1만 원 쿠폰 받기
카카오뱅크에서는 거의 상시 이벤트가 있다. 요즘은 뭐가 있나 하고 들어가 보니 주식계좌를 개설하면 뭔가를 주는 이벤트를 하더라. 대상 증권사는 한국투자증권, NH투자증권, KB증권. 한국투자증권과 NH투자증권은 주식을 한 주 주고, KB증권은 1만 원을 준다. 단순한 것은 역시 돈. KB증권 계좌를 개설하기로 결정했다. 순서는 카카오뱅크에서 계좌 개설을 하고, KB증권 앱을 설치하고 마무리 하는 거. 이벤트 화면에서 ...
KB증권 / M-able / 미국 주식에 투자하는 방법
소액으로 주식 투자를 시작했습니다. 그다지 관심이 없었는데, 증권사에서 계좌를 개설하면 주식이나 돈을 주는 이벤트가 있길래 계좌를 만들었습니다. 그거만 받고 말려고 했는데, 계좌가 있으니 주식을 사게 되네요. 그래서 이벤트를 하는 거겠죠? 그러다보니 미국 주식에도 관심이 가기 시작했습니다. 정말 글로벌한 회사들이 있고, 거래 시간도 길고, 상한가 하한가도 없고, 위험하지만 높은 수익을 기대할 수 ...
리플(Ripple)은 2012년에 출시된 디지털 결제 프로토콜이자 암호화폐입니다. 리플의 목표는 전 세계 금융 기관 간의 실시간 국제 송금을 보다 빠르고 저렴하게 만드는 것입니다. 리플의 네이티브 토큰인 XRP는 네트워크에서 거래 수수료를 지불하고 유동성을 제공하는 데 사용됩니다. 주요 특징 빠른 거래 속도 리플은 4초 이내에 거래를 완료할 수 있어, 비트코인(약 1시간)이나 이더리움(몇 분)에 비해 훨씬 빠릅니다. 낮은 ...
비트코인은 2009년 처음 등장한 이후로 금융 및 기술 분야에서 큰 변화를 가져온 혁신적인 디지털 자산입니다. 이번 포스팅에서는 비트코인의 개념, 역사, 작동 원리, 장점과 단점, 그리고 미래 전망에 대해 알아보겠습니다. 비트코인이란 무엇인가? 비트코인은 탈중앙화된 디지털 통화로, 중앙은행이나 관리기관 없이 개인 간의 거래를 가능하게 합니다. 비트코인의 창시자는 '사토시 나카모토'라는 가명의 인물로, 그는 2008년에 비트코인 ...