융자 있는 집(아파트) 전월세 계약이 위험한 이유 두가지
아파트 값이 계속 오르다보니 임대목적으로 집을 구입하는 사람들이 꽤 많습니다. 이런 경우 보통 아파트 담보 대출을 받게 되죠.
대출을 받게 되면 전세 보증금이 내려가기 때문에 전세 목적이라면 그리 많은 대출을 받지는 않습니다. 반면 월세는 보증금이 작아서 최고 한도까지 받기도 합니다.
물론 융자 없는 아파트면서 임대하기도 합니다. 임차인에게는 제일 좋은 집이죠. 뭐, 전세 보증금이 좀 높기는 하겠지만요.
부동산이 공급자 중심의 시장이다보니 융자가 많아도 임대차계약을 고려해야할 상황이 발생하게 되는데...
융자 많은 아파트에 전월세 계약을 하면 크게 두가지 위험을 부담해야 합니다.
첫번째는 경매의 위험입니다.
임대인, 즉 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하고, 집을 팔아서 변제하는 것도 곤란하게 되면 경매에 들어갑니다.
낙찰까지 꽤 시간이 걸리기 때문에 계약 기간 동안 거주하는 것은 별 문제가 없지만, 보증금을 다 받지 못하는 일이 발생할 수 있습니다.
월세라면 경매 들어가는 순간부터 내지 않으면 되므로 손해를 줄일 수 있지만, 전세는 마땅한 방법이 없습니다.
임차인에게 우선 변제를 해주는 법이 있지만, 금액 한도가 있습니다. 따라서 고가 전세의 경우 대출이 많다면 심사숙고하여 결정해야 합니다.
두번째는 이사갈 때의 위험입니다.
계약 기간이 만료되어 이사를 갈 때, 집주인으로부터 제 때 보증금을 받지 못할 수 있습니다. 임대인 새로운 임차인으로부터 보증금을 받아 돌려주려고 했는데, 새 임차인을 구하지 못하는 게 대표적인 경우입니다.
이런 일이 발생하면 법적으로 무조건 이긴다고 해도 시간이 걸리므로, 이사나가는 임차인은 자금난에 빠질 수밖에 없습니다.
그래서 융자가 많은 집에 산다면 새로 들어오는 사람의 날짜에 맞춰야 하는 일이 발생합니다.
대부분 이런 일이 발생하지 않고 잘 해결되기는 하지만, 막상 당하게 되면 융자 많은 집에 대한 두려움이 생깁니다. 무융자 주택을 1순위로 하는 사고 방식이 생기게 되죠.
너무나 당연한 말이지만, 융자가 많은 집 임대는 피하는 게 좋습니다. 아니면 보증금을 아주 작게 하거나요.
공공임대 아파트도 전대, 즉 재임대가 가능합니다. 공공임대아파트 관련된 법은 임대주택법입니다. 임대주택법 제19조 제19조(임대주택의 전대 제한) 임대주택의 임차인은 임차권을 다른 사람에게 양도(매매, 증여, 그 밖에 권리변동이 따르는 모든 행위를 포함하되, 상속의 경우는 제외한다)하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대(轉貸)할 수 없다. 다만, 대통령령으로 정하는 경우로서 임대사업자의 동의를 받은 경우에는 양도하거나 전대할 수 있다. 제19조에 보면 원칙은 양도 등이 불가이나 대통령령이 ...
카카오뱅크가 처음 나왔을 때 계좌를 만들었습니다. 그런데, 사용하지 않아서 두 번이나 거래 정지를 당했습니다. 일단은 거래 정지를 풀기는 했었는데, 그래도 잘 사용하지 않았습니다. 그러다 최근 들어 사용하기 시작했는데, 너무나 편합니다. 일단은 앱이 빠르게 작동합니다. 다른 뱅킹 앱은 실행하는 것도 오래 걸리고, 조회나 거래도 느린데, 카카오뱅킹 앱은 아주 쾌적하게 동작합니다. 앱 사용을 ...
비트코인은 2009년 처음 등장한 이후로 금융 및 기술 분야에서 큰 변화를 가져온 혁신적인 디지털 자산입니다. 이번 포스팅에서는 비트코인의 개념, 역사, 작동 원리, 장점과 단점, 그리고 미래 전망에 대해 알아보겠습니다. 비트코인이란 무엇인가? 비트코인은 탈중앙화된 디지털 통화로, 중앙은행이나 관리기관 없이 개인 간의 거래를 가능하게 합니다. 비트코인의 창시자는 '사토시 나카모토'라는 가명의 인물로, 그는 2008년에 비트코인 ...
암호화폐 / 카르다노 - 학술 연구 기반의 혁신적인 블록체인
카르다노(Cardano)는 스마트 계약 플랫폼으로서, 블록체인 기술을 통해 탈중앙화된 애플리케이션(DApps)을 구축할 수 있도록 지원합니다. 카르다노는 그 혁신적인 프로토콜과 강력한 기술적 기반으로 인해 많은 주목을 받고 있으며, 암호화폐 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 카르다노의 개념, 역사, 작동 원리, 장점과 단점, 그리고 미래 전망에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 카르다노란 무엇인가? 카르다노는 2017년 9월에 ...
암호화폐 세계에서 비트코인은 가장 잘 알려진 이름이지만, 그 외에도 수천 개의 다른 암호화폐가 존재합니다. 이들은 '알트코인(altcoins)'으로 불리며, '대안 암호화폐(alternative coins)'라는 뜻을 지니고 있습니다. 이 글에서는 알트코인의 정의, 종류, 그리고 그들의 장단점에 대해 자세히 알아보겠습니다. 알트코인이란? 알트코인은 비트코인 이외의 모든 암호화폐를 지칭합니다. 비트코인이 최초로 등장한 암호화폐라면, 알트코인은 그 이후에 개발된 모든 암호화폐를 포함합니다. ...
오픈 뱅킹이 시작되었어요. 하나의 인터넷 뱅킹 앱에서 나의 모든 계좌를 관리할 수 있는 시스템이에요. 그래서 국민은행 앱에서 계좌를 추가했습니다. 계좌 잔액을 알아보려고 여러 앱을 열 필요가 없어서 편하긴 한데... 개인적으로 국민은행 앱보다 우리은행 앱이 더 편합니다. 아무래도 더 오래 사용했기 때문일 거에요. 그래서 우리은행 앱에서도 계좌를 추가해보았어요. 우리 WON 뱅킹 앱을 ...
융자 있는 집(아파트) 전월세 계약이 위험한 이유 두가지
아파트 값이 계속 오르다보니 임대목적으로 집을 구입하는 사람들이 꽤 많습니다. 이런 경우 보통 아파트 담보 대출을 받게 되죠. 대출을 받게 되면 전세 보증금이 내려가기 때문에 전세 목적이라면 그리 많은 대출을 받지는 않습니다. 반면 월세는 보증금이 작아서 최고 한도까지 받기도 합니다. 물론 융자 없는 아파트면서 임대하기도 합니다. 임차인에게는 제일 좋은 집이죠. 뭐, 전세 ...
공모주 청약을 해보았다. 기업을 분석해서 수익성이 있다고 판단하여 한 것은 아니고, 그냥 어떻게 흘러가는 건지 체험하고 싶어서 참가했다. 뭔가 좀 복잡한 게 있지 않을까 생각했는데, 그런 거 전혀 없다. 돈만 준비하면 금방 끝난다. 청약은 삼성증권에서 했고 모바일 앱인 mPOP을 이용했다. 돈은 청약 금액의 50%가 필요하다. 미리 입금하고 진행한다. mPOP을 실행하고, 로그인하고, 메뉴로 ...
암호화폐는 암호화 기술을 이용해 거래를 안전하게 하고 새로운 단위의 화폐를 생성하는 디지털 또는 가상 화폐입니다. 비트코인(Bitcoin)은 2009년 사토시 나카모토(Satoshi Nakamoto)가 발명한 최초의 암호화폐로, 이후 다양한 암호화폐들이 등장했습니다. 이들은 탈중앙화된 시스템을 기반으로 하여 중앙 기관의 개입 없이 거래가 이루어집니다. 주요 특징 분산 원장 기술 암호화폐는 블록체인이라는 분산 원장 기술을 사용하여 모든 거래 내역을 기록하고 ...
미래에셋생명 / 자동이체 계좌, 자동이체 날짜 변경하는 방법
PCA 생명에 보험을 가입했는데, 언제부턴가 미래에셋생명으로 돈이 빠져나가더라... 미처 몰랐는데 미래에셋생명이 PCA를 인수했다고... 분명히 문자든 메일이든 공지가 왔을 텐데, 스팸에 찌들려서 제대로 보지 않았던 거 같다. 그 얘기를 하려고 이 글을 쓰는 것은 아니고... 자동이체 정리를 시작했다. 여러 통장에서 나가고, 여러 날짜에 나가는 것은 한 통장, 한 날짜에 나가게 하려고... 그 시작이 ...