융자 있는 집(아파트) 전월세 계약이 위험한 이유 두가지
아파트 값이 계속 오르다보니 임대목적으로 집을 구입하는 사람들이 꽤 많습니다. 이런 경우 보통 아파트 담보 대출을 받게 되죠.
대출을 받게 되면 전세 보증금이 내려가기 때문에 전세 목적이라면 그리 많은 대출을 받지는 않습니다. 반면 월세는 보증금이 작아서 최고 한도까지 받기도 합니다.
물론 융자 없는 아파트면서 임대하기도 합니다. 임차인에게는 제일 좋은 집이죠. 뭐, 전세 보증금이 좀 높기는 하겠지만요.
부동산이 공급자 중심의 시장이다보니 융자가 많아도 임대차계약을 고려해야할 상황이 발생하게 되는데...
융자 많은 아파트에 전월세 계약을 하면 크게 두가지 위험을 부담해야 합니다.
첫번째는 경매의 위험입니다.
임대인, 즉 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하고, 집을 팔아서 변제하는 것도 곤란하게 되면 경매에 들어갑니다.
낙찰까지 꽤 시간이 걸리기 때문에 계약 기간 동안 거주하는 것은 별 문제가 없지만, 보증금을 다 받지 못하는 일이 발생할 수 있습니다.
월세라면 경매 들어가는 순간부터 내지 않으면 되므로 손해를 줄일 수 있지만, 전세는 마땅한 방법이 없습니다.
임차인에게 우선 변제를 해주는 법이 있지만, 금액 한도가 있습니다. 따라서 고가 전세의 경우 대출이 많다면 심사숙고하여 결정해야 합니다.
두번째는 이사갈 때의 위험입니다.
계약 기간이 만료되어 이사를 갈 때, 집주인으로부터 제 때 보증금을 받지 못할 수 있습니다. 임대인 새로운 임차인으로부터 보증금을 받아 돌려주려고 했는데, 새 임차인을 구하지 못하는 게 대표적인 경우입니다.
이런 일이 발생하면 법적으로 무조건 이긴다고 해도 시간이 걸리므로, 이사나가는 임차인은 자금난에 빠질 수밖에 없습니다.
그래서 융자가 많은 집에 산다면 새로 들어오는 사람의 날짜에 맞춰야 하는 일이 발생합니다.
대부분 이런 일이 발생하지 않고 잘 해결되기는 하지만, 막상 당하게 되면 융자 많은 집에 대한 두려움이 생깁니다. 무융자 주택을 1순위로 하는 사고 방식이 생기게 되죠.
너무나 당연한 말이지만, 융자가 많은 집 임대는 피하는 게 좋습니다. 아니면 보증금을 아주 작게 하거나요.
같은 카테고리의 다른 글
국세청이 제공하는 2019년 귀속 퇴직소득 세액계산 프로그램
국세청에서는 매년 퇴직소득세를 계산할 수 있는 프로그램을 제공하고 있습니다. 국세청 프로그램 자료실에서 다운로드 할 수 있습니다. 2019년 귀속 퇴직소득세 계산 프로그램은 여기서 받으세요. 프로그램이라는 이름이지만, 실은 엑셀 파일입니다. 엑셀 버전에 따라 을 눌러야 하는 경우가 있습니다. 기본사항 등 입력 시트에 정보를 입력하면 세번째 시트에 결과가 나옵니다. 필수항목은 네가지입니다. 기산일, 퇴사일, 지급일, 퇴직급여. 법정퇴직금이 얼마인지 ...
한화손해보험에 실비보험을 들어둔 게 있습니다. 병원에 잘 가지 않아서 실비보험의 드는 게 의미가 있나 고민을 했었는데, 나이가 들고 병원을 다니게 되니 잘 가입했다는 생각이 듭니다. 물론 계속 건강해서 보험금을 아까워하는 게 더 좋은 거지만요. 실비보험은 실제로 지출한 병원비를 보장 받는 건데, 보험금을 받으려면 보험회사에 청구를 해야 합니다. 병원에서 보험사로 자동으로 청구를 ...
카카오뱅크를 오프라인에서도 사용하려면 체크카드가 필요합니다. 돈도 인출해야 하고, 물건도 사야하고... 체크카드 신청도 카카오뱅크 계좌 개설과 마찬가지로 카카오뱅크 앱에서 쉽게 할 수 있습니다. 카카오뱅크 앱을 실행하면 계좌 목록이 나옵니다. 체크카드는 통장별로 만들 수 있고, 체크카드가 발급되지 않은 통장 밑에는 버튼이 있습니다. 를 누릅니다. 카카오뱅크 체크카드의 혜택이 주욱 나옵니다. 뭔가 많습니다. 후불 ...
계좌 개설 미성년자 카카오뱅크 계좌 개설 카카오뱅크는 비대면으로 계좌를 개설합니다. 그렇기에 신분증은 필수인데, 만 17세 미만은 신분증이 없습니다. 따라서 계좌 개설이 불가능합니다. 즉, 만 17세 이상 미성년자는 핸드폰과 신분증이 있다면 계좌 개설이 가능합니다. 계좌를 개설해도 만 18세 미만이라면 후불교통카드를 사용할 수 없습니다. 설정 지문으로 이체, 로그인 가능하게 등록, 설정하는 방법 사용 계좌(통장) 이름 변경하는 방법, 색상 변경하는 ...
안드로이드 / 현대카드 앱 / 카드 분실신고, 재발급 신청하는 방법
신용카드를 분실하면 신고를 바로 해서 사용 정지를 해야합니다. 분실 신고 해제도 가능하므로, 카드가 어디있는지 모르겠다면 바로 신고하는 것이 좋습니다. 찾으면 분신 신고 해제를 하면 되니까요. 현대카드라면 앱에서 쉽게 분실 신고와 해제를 할 수 있습니다. 그리고 재발급도 바로 할 수 있습니다. 분실 신고 현대카드 앱을 실행하고 메뉴는 엽니다. 메뉴 중에 이 있습니다. 그 메뉴를 ...
오픈뱅킹이라는 게 생겼어요. 하나의 은행 앱에 다른 은행 계좌를 추가해서 조회도 하고, 이체도 하는 거에요. 하루 일정 금액까지 타행 이체 수수료도 없다고 해요. 무엇보다도, 나의 모든 계좌 잔액을 확인하기 위해서 모든 은행 앱에 접속할 필요가 없다는 게 너무 좋아요. 오픈뱅킹은 기존 인터넷 뱅킹 앱에서 할 수 있어요. 로그인하면 관련 메뉴가 있을 거에요. ...
국세청 홈택스 / 매입 전자세금계산서 조회하고 인쇄하는 방법
전자세금계산서 기업 간 거래를 할 때 주로 세금계산서를 증빙으로 주고받습니다. 예전엔 종이로 된 세금계산서를 사용했는데, 요즘엔 거의 다 전자세금계산서로 처리합니다. 전자세금계산서를 받게 되면, 보통 발급한 쪽에서 메일로 그 사실을 알려주고 열람이나 출력 가능한 링크를 보내줍니다. 그런데, 그 링크를 통해서만 열람 등이 가능한 것은 아닙니다. 전자세금계산서는 국세청 홈택스에서도 볼 수 있습니다. 거래처별로 확인하는 것 ...
은행 계좌로 돈을 받을 때 통장 사본을 줘야 하는 경우가 있습니다. 통장 사본은 말 그대로 통장을 복사하는 것인데, 통장이 없는 인터넷 전용 계좌라면 출력을 해서 줍니다. 카카오뱅크는 기본적으로 인터넷 은행이라 실물 통장이 없습니다. 따라서 출력을 해야 하는데, 앱 사용을 전제로 한 서비스라 절차가 좀 번거롭습니다. 검증이 필요하지 않은 통장 사본 진위 여부 판단까지 ...
카카오뱅크 / 내 신용등급과 신용점수 등 신용정보 조회하는 방법
현대 사회에서 신용등급은 중요합니다. 돈이 필요할 때 얼마나 대출받을 수 있는지, 적용 받는 이자율은 얼마인지는 신용듭급에 따라 정해집니다. 돈이란게 언제 필요할지 모르니 신용관리는 미리미리 해두는 것이 좋습니다. 신용등급 관리의 시작은 현재 내 신용등급과 신용점수가 얼마인지 알아보는 것부터 시작합니다. 그렇다면 어디에서 그 정보를 얻을 수 있을까요? 만약 카카오뱅크에 계정이 있다면 카카오뱅크에서 조회해보세요. 여러 ...
카카오뱅크 / KB증권 계좌 개설하고 1만 원 쿠폰 받기
카카오뱅크에서는 거의 상시 이벤트가 있다. 요즘은 뭐가 있나 하고 들어가 보니 주식계좌를 개설하면 뭔가를 주는 이벤트를 하더라. 대상 증권사는 한국투자증권, NH투자증권, KB증권. 한국투자증권과 NH투자증권은 주식을 한 주 주고, KB증권은 1만 원을 준다. 단순한 것은 역시 돈. KB증권 계좌를 개설하기로 결정했다. 순서는 카카오뱅크에서 계좌 개설을 하고, KB증권 앱을 설치하고 마무리 하는 거. 이벤트 화면에서 ...