융자 있는 집(아파트) 전월세 계약이 위험한 이유 두가지
아파트 값이 계속 오르다보니 임대목적으로 집을 구입하는 사람들이 꽤 많습니다. 이런 경우 보통 아파트 담보 대출을 받게 되죠.
대출을 받게 되면 전세 보증금이 내려가기 때문에 전세 목적이라면 그리 많은 대출을 받지는 않습니다. 반면 월세는 보증금이 작아서 최고 한도까지 받기도 합니다.
물론 융자 없는 아파트면서 임대하기도 합니다. 임차인에게는 제일 좋은 집이죠. 뭐, 전세 보증금이 좀 높기는 하겠지만요.
부동산이 공급자 중심의 시장이다보니 융자가 많아도 임대차계약을 고려해야할 상황이 발생하게 되는데...
융자 많은 아파트에 전월세 계약을 하면 크게 두가지 위험을 부담해야 합니다.
첫번째는 경매의 위험입니다.
임대인, 즉 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하고, 집을 팔아서 변제하는 것도 곤란하게 되면 경매에 들어갑니다.
낙찰까지 꽤 시간이 걸리기 때문에 계약 기간 동안 거주하는 것은 별 문제가 없지만, 보증금을 다 받지 못하는 일이 발생할 수 있습니다.
월세라면 경매 들어가는 순간부터 내지 않으면 되므로 손해를 줄일 수 있지만, 전세는 마땅한 방법이 없습니다.
임차인에게 우선 변제를 해주는 법이 있지만, 금액 한도가 있습니다. 따라서 고가 전세의 경우 대출이 많다면 심사숙고하여 결정해야 합니다.
두번째는 이사갈 때의 위험입니다.
계약 기간이 만료되어 이사를 갈 때, 집주인으로부터 제 때 보증금을 받지 못할 수 있습니다. 임대인 새로운 임차인으로부터 보증금을 받아 돌려주려고 했는데, 새 임차인을 구하지 못하는 게 대표적인 경우입니다.
이런 일이 발생하면 법적으로 무조건 이긴다고 해도 시간이 걸리므로, 이사나가는 임차인은 자금난에 빠질 수밖에 없습니다.
그래서 융자가 많은 집에 산다면 새로 들어오는 사람의 날짜에 맞춰야 하는 일이 발생합니다.
대부분 이런 일이 발생하지 않고 잘 해결되기는 하지만, 막상 당하게 되면 융자 많은 집에 대한 두려움이 생깁니다. 무융자 주택을 1순위로 하는 사고 방식이 생기게 되죠.
너무나 당연한 말이지만, 융자가 많은 집 임대는 피하는 게 좋습니다. 아니면 보증금을 아주 작게 하거나요.
공모주 청약을 해보았다. 기업을 분석해서 수익성이 있다고 판단하여 한 것은 아니고, 그냥 어떻게 흘러가는 건지 체험하고 싶어서 참가했다. 뭔가 좀 복잡한 게 있지 않을까 생각했는데, 그런 거 전혀 없다. 돈만 준비하면 금방 끝난다. 청약은 삼성증권에서 했고 모바일 앱인 mPOP을 이용했다. 돈은 청약 금액의 50%가 필요하다. 미리 입금하고 진행한다. mPOP을 실행하고, 로그인하고, 메뉴로 ...
라이트코인(Litecoin)은 비트코인(Bitcoin)의 주요 대안으로서 디지털 화폐 시장에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 라이트코인은 2011년에 처음 출시된 이후로 많은 발전을 이루었으며, 특히 빠른 거래 속도와 낮은 수수료로 인해 주목받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 라이트코인의 개념, 역사, 작동 원리, 장점과 단점, 그리고 미래 전망에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 라이트코인이란 무엇인가? 라이트코인은 탈중앙화된 디지털 통화로, 개인 간의 ...
카카오뱅크 / 내 신용등급과 신용점수 등 신용정보 조회하는 방법
현대 사회에서 신용등급은 중요합니다. 돈이 필요할 때 얼마나 대출받을 수 있는지, 적용 받는 이자율은 얼마인지는 신용듭급에 따라 정해집니다. 돈이란게 언제 필요할지 모르니 신용관리는 미리미리 해두는 것이 좋습니다. 신용등급 관리의 시작은 현재 내 신용등급과 신용점수가 얼마인지 알아보는 것부터 시작합니다. 그렇다면 어디에서 그 정보를 얻을 수 있을까요? 만약 카카오뱅크에 계정이 있다면 카카오뱅크에서 조회해보세요. 여러 ...
오픈뱅킹이라는 게 생겼어요. 하나의 은행 앱에 다른 은행 계좌를 추가해서 조회도 하고, 이체도 하는 거에요. 하루 일정 금액까지 타행 이체 수수료도 없다고 해요. 무엇보다도, 나의 모든 계좌 잔액을 확인하기 위해서 모든 은행 앱에 접속할 필요가 없다는 게 너무 좋아요. 오픈뱅킹은 기존 인터넷 뱅킹 앱에서 할 수 있어요. 로그인하면 관련 메뉴가 있을 거에요. ...
암호화폐는 암호화 기술을 이용해 거래를 안전하게 하고 새로운 단위의 화폐를 생성하는 디지털 또는 가상 화폐입니다. 비트코인(Bitcoin)은 2009년 사토시 나카모토(Satoshi Nakamoto)가 발명한 최초의 암호화폐로, 이후 다양한 암호화폐들이 등장했습니다. 이들은 탈중앙화된 시스템을 기반으로 하여 중앙 기관의 개입 없이 거래가 이루어집니다. 주요 특징 분산 원장 기술 암호화폐는 블록체인이라는 분산 원장 기술을 사용하여 모든 거래 내역을 기록하고 ...
암호화폐 / 이더리움 - 스마트 계약과 탈중앙화 애플리케이션의 선두주자
이더리움(Ethereum)은 2015년 비탈릭 부테린(Vitalik Buterin)에 의해 개발된 블록체인 플랫폼으로, 스마트 계약 기능을 제공하여 탈중앙화 애플리케이션(dApps)의 개발을 가능하게 합니다. 이더리움의 네이티브 토큰인 이더(ETH)는 이더리움 네트워크에서 거래 수수료와 계산 서비스 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 주요 특징 스마트 계약 이더리움의 가장 혁신적인 기능 중 하나로, 조건이 충족되면 자동으로 실행되는 계약입니다. 이는 계약의 투명성과 신뢰성을 높입니다. 탈중앙화 애플리케이션(dApps) 중앙 ...
돈을 주식 계좌에 넣는 것은 간단하다. 주식 계좌로 이체하면 끝. 그렇다면 그 반대는 어떻게 할까? 이것 또한 간단하다. 주식 계좌에서 은행 계좌로 이체하면 끝. 단, 주식 앱은 메인 기능이 주식 거래라서 이체 메뉴가 좀 숨겨져 있다. KB증권의 앱인 M-able에서 은행 계좌로 이체하고 싶다면... 왼쪽 아래의 메뉴 아이콘을 누른다. 오른쪽 위의 를 누른다. 뱅킹의 ...
카카오뱅크가 처음 나왔을 때 계좌를 만들었습니다. 그런데, 사용하지 않아서 두 번이나 거래 정지를 당했습니다. 일단은 거래 정지를 풀기는 했었는데, 그래도 잘 사용하지 않았습니다. 그러다 최근 들어 사용하기 시작했는데, 너무나 편합니다. 일단은 앱이 빠르게 작동합니다. 다른 뱅킹 앱은 실행하는 것도 오래 걸리고, 조회나 거래도 느린데, 카카오뱅킹 앱은 아주 쾌적하게 동작합니다. 앱 사용을 ...
국민카드 결제계좌를 국민은행으로 하고 있었어요. 그렇게 하면 이체수수료가 무료거든요. 그런데 요즘들어 카카오뱅크를 주로 사용하고 있어요. 무엇보다 앱 실행이 빠르고 사용이 편해서요. 그래서 결제계좌를 카카오뱅크로 바꾸기로 했어요. 결제계좌를 변경하는 것은 전화로 해도 되고, 홈페이지에서도 할 수 있지만, 앱이 가장 편해요. KB국민카드 앱을 실행하고 메뉴로 들어갑니다. My KB에서 를 누릅니다. 신용카드를 선택하고 을 누르세요. 변경할 계좌 ...
리플(Ripple)은 2012년에 출시된 디지털 결제 프로토콜이자 암호화폐입니다. 리플의 목표는 전 세계 금융 기관 간의 실시간 국제 송금을 보다 빠르고 저렴하게 만드는 것입니다. 리플의 네이티브 토큰인 XRP는 네트워크에서 거래 수수료를 지불하고 유동성을 제공하는 데 사용됩니다. 주요 특징 빠른 거래 속도 리플은 4초 이내에 거래를 완료할 수 있어, 비트코인(약 1시간)이나 이더리움(몇 분)에 비해 훨씬 빠릅니다. 낮은 ...