융자 있는 집(아파트) 전월세 계약이 위험한 이유 두가지
아파트 값이 계속 오르다보니 임대목적으로 집을 구입하는 사람들이 꽤 많습니다. 이런 경우 보통 아파트 담보 대출을 받게 되죠.
대출을 받게 되면 전세 보증금이 내려가기 때문에 전세 목적이라면 그리 많은 대출을 받지는 않습니다. 반면 월세는 보증금이 작아서 최고 한도까지 받기도 합니다.
물론 융자 없는 아파트면서 임대하기도 합니다. 임차인에게는 제일 좋은 집이죠. 뭐, 전세 보증금이 좀 높기는 하겠지만요.
부동산이 공급자 중심의 시장이다보니 융자가 많아도 임대차계약을 고려해야할 상황이 발생하게 되는데...
융자 많은 아파트에 전월세 계약을 하면 크게 두가지 위험을 부담해야 합니다.
첫번째는 경매의 위험입니다.
임대인, 즉 집주인이 대출 이자를 제대로 갚지 못하고, 집을 팔아서 변제하는 것도 곤란하게 되면 경매에 들어갑니다.
낙찰까지 꽤 시간이 걸리기 때문에 계약 기간 동안 거주하는 것은 별 문제가 없지만, 보증금을 다 받지 못하는 일이 발생할 수 있습니다.
월세라면 경매 들어가는 순간부터 내지 않으면 되므로 손해를 줄일 수 있지만, 전세는 마땅한 방법이 없습니다.
임차인에게 우선 변제를 해주는 법이 있지만, 금액 한도가 있습니다. 따라서 고가 전세의 경우 대출이 많다면 심사숙고하여 결정해야 합니다.
두번째는 이사갈 때의 위험입니다.
계약 기간이 만료되어 이사를 갈 때, 집주인으로부터 제 때 보증금을 받지 못할 수 있습니다. 임대인 새로운 임차인으로부터 보증금을 받아 돌려주려고 했는데, 새 임차인을 구하지 못하는 게 대표적인 경우입니다.
이런 일이 발생하면 법적으로 무조건 이긴다고 해도 시간이 걸리므로, 이사나가는 임차인은 자금난에 빠질 수밖에 없습니다.
그래서 융자가 많은 집에 산다면 새로 들어오는 사람의 날짜에 맞춰야 하는 일이 발생합니다.
대부분 이런 일이 발생하지 않고 잘 해결되기는 하지만, 막상 당하게 되면 융자 많은 집에 대한 두려움이 생깁니다. 무융자 주택을 1순위로 하는 사고 방식이 생기게 되죠.
너무나 당연한 말이지만, 융자가 많은 집 임대는 피하는 게 좋습니다. 아니면 보증금을 아주 작게 하거나요.
오픈뱅킹이라는 게 생겼어요. 하나의 은행 앱에 다른 은행 계좌를 추가해서 조회도 하고, 이체도 하는 거에요. 하루 일정 금액까지 타행 이체 수수료도 없다고 해요. 무엇보다도, 나의 모든 계좌 잔액을 확인하기 위해서 모든 은행 앱에 접속할 필요가 없다는 게 너무 좋아요. 오픈뱅킹은 기존 인터넷 뱅킹 앱에서 할 수 있어요. 로그인하면 관련 메뉴가 있을 거에요. ...
공모주 청약을 해보았다. 기업을 분석해서 수익성이 있다고 판단하여 한 것은 아니고, 그냥 어떻게 흘러가는 건지 체험하고 싶어서 참가했다. 뭔가 좀 복잡한 게 있지 않을까 생각했는데, 그런 거 전혀 없다. 돈만 준비하면 금방 끝난다. 청약은 삼성증권에서 했고 모바일 앱인 mPOP을 이용했다. 돈은 청약 금액의 50%가 필요하다. 미리 입금하고 진행한다. mPOP을 실행하고, 로그인하고, 메뉴로 ...
오픈 뱅킹이 시작되었어요. 하나의 인터넷 뱅킹 앱에서 나의 모든 계좌를 관리할 수 있는 시스템이에요. 그래서 국민은행 앱에서 계좌를 추가했습니다. 계좌 잔액을 알아보려고 여러 앱을 열 필요가 없어서 편하긴 한데... 개인적으로 국민은행 앱보다 우리은행 앱이 더 편합니다. 아무래도 더 오래 사용했기 때문일 거에요. 그래서 우리은행 앱에서도 계좌를 추가해보았어요. 우리 WON 뱅킹 앱을 ...
돈을 주식 계좌에 넣는 것은 간단하다. 주식 계좌로 이체하면 끝. 그렇다면 그 반대는 어떻게 할까? 이것 또한 간단하다. 주식 계좌에서 은행 계좌로 이체하면 끝. 단, 주식 앱은 메인 기능이 주식 거래라서 이체 메뉴가 좀 숨겨져 있다. KB증권의 앱인 M-able에서 은행 계좌로 이체하고 싶다면... 왼쪽 아래의 메뉴 아이콘을 누른다. 오른쪽 위의 를 누른다. 뱅킹의 ...
카카오뱅크 / 신용대출, 마이너스 통장대출 등 대출 한도 확인하는 방법
은행에 신용대출 한도를 알아보러 간 적이 있습니다. 실제로 대출하려는 것은 아니고, 한도만 알아보러 간 것이었습니다. 점심 시간 즈음에 갔더니 상담 직원의 1/3 정도가 밥 먹으로 갔습니다. 직장인들은 점심 시간에 올텐데 말이죠. 30분 정도 대기하고 상담 테이블에 앉았습니다. 한도 확인을 위해서는 신용 조회가 필요하다고 합니다. 여러 장의 서류를 주고 서명하라고 합니다. 내용을 읽을 ...
암호화폐는 암호화 기술을 이용해 거래를 안전하게 하고 새로운 단위의 화폐를 생성하는 디지털 또는 가상 화폐입니다. 비트코인(Bitcoin)은 2009년 사토시 나카모토(Satoshi Nakamoto)가 발명한 최초의 암호화폐로, 이후 다양한 암호화폐들이 등장했습니다. 이들은 탈중앙화된 시스템을 기반으로 하여 중앙 기관의 개입 없이 거래가 이루어집니다. 주요 특징 분산 원장 기술 암호화폐는 블록체인이라는 분산 원장 기술을 사용하여 모든 거래 내역을 기록하고 ...
카카오뱅크 / 한국투자증권 주식 계좌 개설하고 주식 받기
요즘 주식이 유행이라고 합니다. 단기간에 주가가 많이 떨어져서 반등을 노리는 것이겠지요? 주식을 당장 할 생각은 없지만 관심을 갖고 지켜볼까 해서, 예전에 만들어둔 주식 계좌를 이용할까 하다가... 카카오뱅크를 통해서 주식 계좌를 만들면 선물을 준다 하길래, 카카오뱅크에서 만들어보았습니다. NH투자증권 계좌를 만들면 만 원을, 한국투자증권 계좌를 만들면 주식과 만 원을 준다고 하는구요. 둘 중 ...
미래에셋생명 / 자동이체 계좌, 자동이체 날짜 변경하는 방법
PCA 생명에 보험을 가입했는데, 언제부턴가 미래에셋생명으로 돈이 빠져나가더라... 미처 몰랐는데 미래에셋생명이 PCA를 인수했다고... 분명히 문자든 메일이든 공지가 왔을 텐데, 스팸에 찌들려서 제대로 보지 않았던 거 같다. 그 얘기를 하려고 이 글을 쓰는 것은 아니고... 자동이체 정리를 시작했다. 여러 통장에서 나가고, 여러 날짜에 나가는 것은 한 통장, 한 날짜에 나가게 하려고... 그 시작이 ...
KT 해외 로밍 요금과 음성로밍 데이터로밍 차단하는 방법
로밍(Roaming) 스마트폰을 가지고 해외에 나가면, 그 나라 통신사를 경유하여 통화나 데이터를 사용합니다. 이를 로밍이라고 합니다. 해외에 나가면 자동으로 로밍이 적용되고, 요금은 당연히 비쌉니다. KT 고객센터 앱으로 로밍 요금을 확인하는 방법과 음성로밍 또는 데이터로밍 차단하는 방법을 알아보겠습니다. KT 로밍 요금 알아보는 방법 톡 검색에서 로밍을 입력하면 여러 메뉴가 나옵니다. 그 중에 국가별 로밍 요금을 탭합니다. 원하는 나라를 ...
KB증권 / M-able / 미국 주식에 투자하는 방법
소액으로 주식 투자를 시작했습니다. 그다지 관심이 없었는데, 증권사에서 계좌를 개설하면 주식이나 돈을 주는 이벤트가 있길래 계좌를 만들었습니다. 그거만 받고 말려고 했는데, 계좌가 있으니 주식을 사게 되네요. 그래서 이벤트를 하는 거겠죠? 그러다보니 미국 주식에도 관심이 가기 시작했습니다. 정말 글로벌한 회사들이 있고, 거래 시간도 길고, 상한가 하한가도 없고, 위험하지만 높은 수익을 기대할 수 ...